Kaufprozess

Der 5 Schritte Prozess beim Kauf einer Immobilie in Malta

Wir verstehen, dass der Kauf einer Immobilie oft der größte finanzielle Kauf ist, den wir in unserem Leben tätigen, ganz zu schweigen von einem emotionalen Meilenstein. Wenn Sie über den Kauf einer Immobilie in Malta nachdenken, ist unser erfahrenes und hochqualifiziertes Team bei Immobilen Malta kompetent, um Sie durch den gesamten Prozess zu führen und Sie bei Ihren Immobilienanforderungen zu unterstützen.

Nachfolgend finden Sie unsere einfache 5-Schritte-Anleitung zum Kaufprozess in Malta, die Ihnen hilft, die verschiedenen rechtlichen Phasen des Kaufs einer Immobilie auf der Insel zu verstehen.

1. Budget & Anforderungen

Zuerst muss man sich ueberlegen welche Immobilienart man kaufen moechte. Malta bietet eine Vielzahl von Immobilienarten. Die Lage des Objektes ist ausserdem wichtig, sowie auch das Budget. Möchten Sie eine Immobilie mit Meerblick in einer modernen Wohnanlage oder bevorzugen Sie ein „House of Charakter“ in einem ruhigen Dorf? Es ist wichtig sich darueber im Klaren zu sein. Wenn Sie eine Hypothek benötigen, dann ist es notwending so frueh wie moeglich mit Ihrer Bank oder Berater zu sprechen. Sobald Sie ein Kredit Angebot haben, dann sind Sie in einer starken Kaufposition.

2. Folgen sie uns auf social media und melden sie sich für unseren newsletter „malta property alerts“ an

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3. Besichtigungen

Da der Immobilienmarkt sehr wettbewerbsfähig ist, schlagen wir eine frühe Beratung vor, um Ihnen somit das ideale Objekt zu sichern. Unser Personal wird alles tun, damit Sie einen umgehenden Besichtigungstermin bekommen. Wir werden Sie bei der Besichtigung begleiten und fuer Ihre Fragen in allen Bereichen zur Verfuegung stehen. Sehen Sie unsere Öffnungszeiten unten. Wenn Sie in der Woche zu beschäftigt sind, dann sind wir Samstagmorgen auch fuer Sie da.

Öffnungszeiten unseres Büros bei der 197 Tower Road: 09.00-18.00 Uhr Montag bis Freitag und samstags 09-13 Uhr.

4. Machen Sie ein Angebot und eine vorläufige Vereinbarung

Sobald Sie sich für eine Immobilie entschieden haben und Ihr Angebot angenommen wurde, wird eine vorläufige Vereinbarung zwischen dem Verkäufer und dem Käufer unterzeichnet. Diese Vereinbarung wird oft als "Convenium" oder "Konvenju" auf Maltesisch bezeichnet und bindet beide Parteien die Transaktion auf der Grundlage einer Reihe von miteinander vereinbarten Bedingungen. Die vorläufige Vereinbarung ist in der Regel für drei Monate gültig. Nach der Unterzeichnung des vorläufigen Abkommens (aber vor dem Abschluss eines endgültigen Kaufvertrags), würde ein Notar durch den Käufer verpflichtet, die erforderlichen Recherchen des Eigentums durchzuführen, um zu bestätigen, dass alles in Ordnung ist, bevor Sie fortfahren. Zu diesem Zeitpunkt wird 1% der 5% Gesamtsumme der Gebühren an die Inland Revenue faellig und und eine Anzahlung von 10% vom Käufer. Die restlichen 4% der Steuer werden mit der Veröffentlichung der endgültigen Urkunde faellig.

Beachten Sie auch, dass die 1% der (Stampduty) Steuer zurückerstattet wird, wenn die endgültige Abmachung nicht zustande kommt und dass die bei der Unterzeichnung der vorläufigen Vereinbarung vereinbarte Einzahlung an den Verkäufer übergeben wird, wenn der Käufer nicht die endgültige Urkunde ohne eine gültigen Rechtsgrundlage nachweisen kann.

Folgende Bedingungen müssen vereinbart werden, bevor der vorläufige Vertrag unterzeichnet ist:

• Preis
• Grundrente
• Ausstattung im Preis inbegriffen
• Zahlungsbedingungen
• Arbeiten, die vom Eigentümer zu leisten sind
• Verkaufsbedingungen

Hinweis: Alle Verträge sind immer in englischer Sprache verfasst.

5. Endgültiger Kaufvertrag

Sobald alle Bedingungen des vorläufigen Kaufvertrags abgeschlossen sind und alle Aufgaben erfüllt sind, kommen alle Parteien zusammen, um die endgültige Urkunde zu unterzeichnen. Es liegt in der Verantwortung des Notars, die endgültige Urkunde zu erstellen und zur Unterzeichnung vorzubereiten. Das normale Verfahren ist wie folgt:

• Die endgültige Urkunde wird bei der Bank unterzeichnet, wenn eine Hypothek vom Käufer verlangt wird.
• Der Vertrag wird ausgelesen und wenn beide Parteien den Vertragsbedingungen zustimmen, wird der Vertrag unterzeichnet.
• Der Restbetrag (der Kaufpreis abzüglich jeglicher Anzahlungen) ist nun an den Verkäufer zu zahlen.
• Beide Parteien müssen nun bestätigen, dass sie alle finanziellen Aufwendungen in Bezug auf den Kauf und das Eigentum abgeschlossen haben.
• Die Schlüssel fuer die Immobilie werden dann ausgetauscht.
• Der Vertrag wird nun durch den Notar im Grundbuchamt (Public Registry) registriert.