Kosten für den Käufer

Hier sind die zusätzlichen Kosten, die der Käufer zu zahlen hat, sowie der vereinbarte Preis:

1. Steuer

• Der Standardsatz der Steuer in Malta beträgt 5 %, wurde jedoch im Rahmen des „Wirtschaftserholungsplans“ nach COVID 19 auf 1,5 % (auf die ersten 400.000 €) gesenkt. Dieses Incentive gilt vom 9. Juni 2020 bis zum 1. April 2021.
• 20 % der gesamten Steuer sind im Rahmen des „Verkaufsversprechens“ (auf Maltesisch oft als „Konvenju“ bezeichnet) zu zahlen, und der Restbetrag ist bei der endgültigen Kaufurkunde zu zahlen.
• Bitte beachten Sie: Die Regierung hat einen laufenden Anreiz für „Erstkäufer“, bei denen die ersten 150.000 € von der Steuer befreit sind (daher könnte die maximale Ersparnis 5250 € betragen). Sowohl Ausländer als auch maltesische Staatsangehörige können von diesem System profitieren, sofern bestimmte Kriterien erfüllt sind. Für weitere Informationen klicken Sie auf den untenstehenden Link im Bereich Notar.
• Im Haushalt 2018 wurde eine neue Regelung für Zweitkäufer eingeführt, bei der die gezahlte Steuer um bis zu 3.000 € gesenkt wird. Durch koeperliche Behinderung des Käufers, beträgt die Ermäßigung maximal 5.000 €.
• Gozo – Wohnimmobilien, die auf Gozo gekauft wurden, unterliegen einem reduzierten Steuersatz von 2%.

2. Restaurierungsbeihilfen

Derzeit gibt es Anreize für Erstkäufer, die bei der Restaurierung eines Hauses in einer UCA-Zone (Urban Conservation Area) bis zu 100.000 € an immobilienbezogenen Ausgaben geltend machen können. Fragen Sie hier einen unserer Mitarbeiter nach weiteren Details.

3. Notargebühren

Ein Notar ist ein öffentlicher Beamter, der für die Regierung handelt und gewöhnlich vom Käufer ernannt wird. Es ist ihre Aufgabe, das Eigentum zu überprüfen und ob dieses Objekt unbelastet ist und dass es keine Probleme im Zusammenhang mit Banken oder Einzelpersonen gibt.

Die Notargebühren betragen normalerweise etwa 1,5% bis 2,5% des Immobilienpreises und werden in der Regel in zwei Stufen gezahlt - 33% bei der Unterzeichnung der Vorvereinbarung und der restlichen 67% bei der Veröffentlichung des endgültigen Kaufvertrages. Die Notargebühren werden nach den Notariatsrichtlinien unter www.notariesofmalta.org berechnet.

4. Grundrente

Wenn es eine Grundmiete in Bezug auf eine Immobilie gibt, muss der Käufer eine Anerkennungsgebühr (1 Jahr Grundmiete) (bekannt als die "laudemium") an den Grundmieteigentümer plus die Grundmiete für die eigentliche Immobilie selbst zahlen, sodass insgesamt zwei Grundmieten im ersten Jahr zu zahlen sind.

5. Registrierungs Gebuehren