Immobilienverwaltung Malta – Vermieter

Wir sind stolz darauf, Vermietern einen der umfassendsten und praktischsten Immobilienverwaltungsdienste auf Malta anbieten zu können.

Unser langjähriger Erfahrungsschatz ermöglicht es uns, alle komplexen Aspekte von Wohn- und Gewerbeimmobilien zu managen. Wir glauben, dass es bei guter Immobilienverwaltung um Liebe zum Detail, Transparenz und effektive Kommunikation geht. Wir sind nicht nur für Sie da, um Ihre Immobilie durch unsere spezialisierte und führende Vermietungsabteilung zu vermieten, sondern um sicherzustellen, dass Ihre Immobilie so effizient wie möglich gewartet und verwaltet wird, um Ihnen als Vermieter die ultimative Sicherheit zu geben. Die Erfüllung Ihrer Anforderungen steht bei uns im Mittelpunkt. Wir stellen sicher, dass wir den Vermietern einen angemessenen, qualitativ hochwertigen und erschwinglichen Service bieten. Wir passen unsere Immobilienverwaltungsverträge auch an die spezifischen Anforderungen des Vermieters an und bieten einige der wettbewerbsfähigsten Verwaltungsgebühren der Branche an, um sicherzustellen, dass Sie als Vermieter Ihren Return on Investment maximieren.

Wir sind uns bewusst, dass die Immobilienverwaltung eine Personalbranche ist – wir sind groß genug, um damit fertig zu werden, und klein genug, um uns um den persönlichen Service für Vermieter zu kümmern. Hier heben wir uns von der Masse ab. Tatsächlich werden wir enge Freunde mit unseren Kunden, einschließlich denen, die im Ausland leben, die es sich zur Aufgabe machen, uns jedes Mal zu besuchen, wenn sie auf der Insel sind. Wir arbeiten mit einer Vielzahl von Vermietern zusammen, um dedizierte Immobilienverwaltungsdienste anzubieten, die auf der Erfahrung, dem Know-how und dem Fokus unserer 40-jährigen Geschichte und dem beispiellosen Service für die lokale Immobilienbranche basieren, die sowohl auf dem Verkaufs- als auch auf dem Vermietungsmarkt an vorderster Front tätig sind.

Wir wissen, dass es für Sie als Vermieter oder Grundeigentümer und Immobilieninvestor von größter Bedeutung ist, maximale Renditen aus Ihrem Vermögen zu erwirtschaften, und dafür sind unsere Dienstleistungen und unsere fachkundige Beratung von unschätzbarem Wert. Wir decken alle Bereiche und Asset-Typen von großflächigen Villen über ländliche Häuser mit Charakter bis hin zu modernen Wohnungen aller Größen, sowie Gewerbeimmobilien ab. Unser Team bietet Beratungs- und Verwaltungsdienstleistungen für einzelne Vermögenswerte oder ganze Portfolios. Wir unterscheiden nicht zwischen Kunden mit größeren oder kleineren Portfolios. Tatsächlich besitzt die überwiegende Mehrheit unserer Kunden eine einzige Immobilie, die sie von uns betreuen lassen. Unser Fokus liegt auf der Maximierung der Investitionen für Vermieter.

Sobald ein Kunde unsere Managementdienste in Anspruch nimmt, erledigen wir alles von der Organisation von Inventaren und der Organisation der Reinigung von Immobilien vor der Vermietung und auf Abruf; Abwicklung des Einzugs von Miete oder Post; Berechnung von Wasser- und Stromrechnungen und Aktualisierung der Versorgungsunternehmen; Handwerker-, Schlosser- und Reparaturdienste; bis hin zur Abwicklung von Kautionsverhandlungen nach Beendigung des Mietverhältnisses. Wir arbeiten mit Versorgungsunternehmen zusammen und führen im Auftrag von Kunden Reparaturen, Wartungsarbeiten und Sicherheitsberichte durch und organisieren die Zahlung von Ausgaben wie Servicegebühren. Darüber hinaus verfügen wir in unserer Vermietungsabteilung über Senior Associates, die über die fachliche Kompetenz verfügen, die Verlängerung eines Mietvertrages im Auftrag des Vermieters zu verhandeln, die zu aktuellen Marktentwicklungen und Mietpreisen beraten, vergleichbare Nachweise erbringen und eine Neubewertung veranlassen können sein Eigentum ggf. zu verhandeln und im Namen des Vermieters mit dem Mieter zu verhandeln.

Im Folgenden listen wir die Hauptaufgaben auf, die Perry Property Management Services für einen Vermieter übernehmen würde, der in unserem Standardvertrag aufgeführt ist:

STANDARDPFLICHTEN VON PERRY MANAGEMENT SERVICES NACH UNTERZEICHNUNG EINER VEREINBARUNG:

1. ALLGEMEINE PFLICHTEN

• Nach Unterzeichnung eines Vertrages hat Perry die alleinige und ausschließliche Pflicht und Befugnis, die Immobilie zu verwalten und zu warten, und ist der erste Ansprechpartner für die Mieter des Vermieters in Bezug auf die Immobilie.
• Perry trägt die Verantwortung für die sichere Aufbewahrung von Schlüsseln und/oder Fernbedienungen (bis diese dem/den Mieter(n) zur Verfügung gestellt werden), das Öffnen der Immobilie und die Organisation, um Mieter oder Gäste des Vermieters bei Bedarf in der Immobilie zu empfangen und zu begrüßen. Dies beinhaltet die Organisation von Terminen, um die Immobilie Mietern und Mietinteressenten zu zeigen. Schlüssel werden auch den Mietern, Gästen oder Familienmitgliedern des Vermieters beim Check-in ausgehändigt und nach Bedarf beim Check-out zur Verwahrung abgeholt, jedoch nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung des Vermieters per E-Mail. Perry behält jederzeit einen Satz Schlüssel und/oder Fernbedienungen.

2. INSTANDHALTUNG, REPARATUR UND WARTUNG

• Perry wird auf Wunsch des Vermieters und/oder seiner Mieter Vorkehrungen für den Reinigungsservice, die Reinigung der Immobilie und die Wäscherei treffen. Die oben genannten Dienstleistungen werden zu einem festen und vorab festgelegten Stundensatz erbracht.
• Perry führt vierteljährliche Inspektionsbesuche der Liegenschaft durch, wenn diese belegt ist, und alle vierzehn Tage, wenn die Liegenschaft leer steht. Auf schriftliche Anfrage des Vermieters wird ein Bericht an die E-Mail-Adresse des Vermieters gesendet, der in der jeweiligen Vereinbarung angegeben ist, in dem der allgemeine Zustand und der allgemeine Zustand der Immobilie angegeben sind.
• Im Falle einer unbewohnten Immobilie ist Perry auch für die Belüftung der Immobilie und die Meldung von Schäden an der Immobilie verantwortlich, einschließlich, aber nicht beschränkt auf, die Möbel und/oder Einrichtungsgegenstände.
• Perry koordiniert und führt alle Wartungs- oder Reparaturleistungen an der Immobilie durch, die in der Verantwortung des Vermieters liegen und vom Vermieter für notwendig erachtet werden. Aus diesem Grund wird Perry, falls erforderlich, immer mit Wartungspersonal und namhaften Auftragnehmern Verträge abschließen, die so schnell wie möglich zur Immobilie entsandt werden, wenn Wartungs- oder Reparaturarbeiten erforderlich sind, vorbehaltlich der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Vermieters.
• Perry wird im Namen des Vermieters Vorkehrungen treffen und die Installation von Internet-, Fernseh- und Telefondiensten der Immobilie überwachen und alle Angelegenheiten im Zusammenhang mit diesen Dienstleistungen im Namen des Vermieters und/oder seiner Mieter bearbeiten.

3. ABHOLUNG UND ZAHLUNGEN

• Perry wird die Ablesungen von Wasser- und Stromzählern bei Beginn und Beendigung jedes Mietvertrags zwischen dem Vermieter und seinen Mietern erfassen.
• Perry ist auf Wunsch des Vermieters auch für die Zahlung von Wasser- und Stromrechnungen sowie für Zahlungen für Internet-, Fernseh- und Telefondienste, Zahlungen für Wäschedienste und Zahlungen von Versicherungsrechnungen im Namen des Vermieters verantwortlich.
• Perry wird auf Verlangen des Vermieters die Mieten bei Fälligkeit einziehen, die entsprechenden Quittungen ausstellen und alle anderen Zahlungen gemäß dem Mietvertrag mit dem/den Mieter(n) einziehen; Perry kann jedoch keine Garantie für die rechtzeitige Zahlung der Miete und anderer Nebenkosten durch den Mieter übernehmen und kann nicht haftbar gemacht werden, wenn der Mieter seinen Verpflichtungen aus dem zwischen dem Vermieter und dem Mieter geschlossenen Mietvertrag nicht nachkommt.
• Perry verpflichtet sich, innerhalb einer festgelegten Frist alle eingezogenen Gelder abzüglich unbezahlter Gebühren und/oder Aufwendungen in Bezug auf die Immobilie auf das vom Vermieter angegebene Bankkonto einzuzahlen. In keinem Fall ist Perry für Gebühren im Zusammenhang mit der Überweisung von Geldern vom Mieter an Perry und/oder von Perry an den Vermieter verantwortlich.
• Perry prüft und sammelt auch regelmäßig Postsendungen und leitet die Post auf Verlangen des Vermieters weiter. Alle Kosten, die Perry im Zusammenhang mit der Umleitung der Post an den Vermieter entstehen, gehen zu Lasten des Vermieters.

 

Kontaktieren Sie uns noch heute für ein Treffen, um zu sehen, wie auch Sie von solchen Dienstleistungen profitieren und die potenzielle Rendite Ihres Vermögens maximieren können. Unser oberstes Ziel ist es, den Besitz oder die Vermietung einer Immobilie für Vermieter so problemlos wie möglich zu gestalten, unabhängig davon, ob die Immobilie vermietet ist oder der Kunde im Ausland lebt und möchte, dass wir sein Vermögen pflegen und instand halten. Vereinfacht gesagt, entlasten wir die Immobilienverwaltung.