Mietprozess des Vermieters

Kontaktieren Sie uns zunächst, um einen kostenlosen Besuch vor Ort und eine Bewertung Ihrer Immobilie zu buchen. Unsere Abteilung für Wohn- und Gewerbevermietung ist einer der Marktführer bei hochwertigen Mietwohnungen, von Apartments mit einem Schlafzimmer bis hin zu großen, freistehenden Villen und prestigeträchtigen Büros in ganz Malta. Wir bemühen uns, bei allem, was wir tun, Qualität zu bieten, und unser engagiertes, freundliches und sehr erfahrenes Team bietet den Vermietern einen professionellen persönlichen Service.

Wir sind stets bemüht, unser Immobilienportfolio zu erweitern. Wenden Sie sich daher noch heute an das Team von Immobilien Malta, indem Sie uns direkt unter (+356) 7928 1567 anrufen oder eine E-Mail an info@immobilienmalta.com senden

Sobald ein Termin vereinbart wurde, besuchen einer oder mehrere unserer Immobilienfachleute Ihre Immobilie zu einem vorher festgelegten Zeitpunkt, um Ihre Miet- und Mieteranforderungen, Gebühren für unsere Dienstleistungen, einen marktgerechten Preis und andere Fragen zu besprechen . Sie müssen dann unser Bestätigungsformular unterschreiben, um zu bestätigen, dass wir Ihre Immobilie vermarkten sollen.

Sobald die „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ vereinbart sind, machen wir Fotos von Ihrer Immobilie und geben alle relevanten Details zur Objektbeschreibung in unser Inspektionsformular ein, die zu Marketingzwecken in unsere Datenbank eingegeben werden sollen. Ihre Immobilie wird dann auf unserer Webseite und anderen internationalen Immobilienportalen wie „Rightmove“ hochgeladen. Ab diesem Zeitpunkt werden wir Ihre Immobilie auch über unsere verschiedenen Social-Media-Plattformen, wie Facebook, Instagram und Twitter bewerben und sie in der führenden Publikation unserer Partneragenten - „The Perry Magazine“ - veröffentlichen, die mit „The Sunday Times“vertrieben wird und an anderen wichtigen Orten wie der Ankunftshalle des Malta International Airport und verschiedenen renommierten Hotels auf der ganzen Insel, sowie in unseren eigenen drei Büros für maximale Präsenz.

Sobald unser umfangreiches Marketing für Ihre Immobilie begonnen hat, werden wir sofort Qualitäts-Leads generieren und Sie können erwarten, dass unsere Verhandlungsexperten regelmäßig mit Ihnen in Kontakt stehen, um Kundenbesichtigungen zu arrangieren. Es ist wichtig, dass Sie sich leicht erreichbar und verfügbar machen, um Zugang zur Unterkunft zu erhalten. Wenn Sie sehr beschäftigt sind, ist es möglicherweise eine gute Idee, die Schlüssel für die Unterkunft jemandem anzuvertrauen, den Sie als Hauptansprechpartner für Besichtigungen, wie einen Nachbarn oder Handwerker kennen, oder noch besser - registrieren Sie einen Ersatzschlüsselsatz bei unserem Büro, wie dies bei Besichtigungen der Fall wäre müssen oft kurzfristig arrangiert werden und Sie können einen guten Mieter verlieren!

Sobald ein Kunde ein Angebot für Ihre Immobilie unterbreitet, werden wir Sie umgehend kontaktieren und höchstwahrscheinlich eine zweite Besichtigung vereinbaren, damit Sie den potenziellen Mieter ordnungsgemäß treffen können, insbesondere wenn Sie bei der ersten Besichtigung möglicherweise nicht persönlich zur Verfügung standen, um den Mieter persönlich zu treffen. Wir werden Sie dabei unterstützen, festzustellen, ob das Angebot den aktuellen Markttrends entspricht. Nach Annahme eines Angebots wird eine einmonatige Kaution vom potenziellen Mieter hinterlegt und wir vereinbaren dann ein Treffen zur Unterzeichnung des Mietvertrags.

In der Regel vereinbaren wir in unseren komfortablen Büros ein Treffen zur Unterzeichnung des Mietvertrags. Zu diesem Zweck wird ein privater Besprechungsraum eingerichtet, in dem Sie dem Mieter vorgestellt werden. Unser Vermietungsexperte erstellt den Mietvertrag mit allen zwingenden Bestimmungen und trägt die relevanten Angaben des Vermieters und Mieters ein. In Malta werden Wohnungsmietverträge zwischen Vermieter und Mieter frei ausgehandelt und sind in der Regel recht unkompliziert. Die Art des Mietvertrags ist rein vertraglich und erfolgt in Form eines privaten Schreibens. Es liegt im Ermessen von Ihnen (dem Vermieter) und dem Mieter, die Bedingungen zu vereinbaren. Unser Vermietungsberater steht Ihnen jedoch mit Rat und Tat zur Seite, um die jeweils übliche Praxis zu beraten. Nach der Unterzeichnung des Mietvertrags müsste der Mieter die erste Miete zahlen, wenn diese nicht bereits in der vorherigen Phase gezahlt wurde. Nach Erhalt der Rechnung des Imobilien Bueros wird die Maklercourtage von einer halben Monatsmiete plus 18 % MwSt faellig, gegen die wir eine Quittung ausstellen. Endlich ist es Zeit, die letzte Etappe zu erreichen!

Sobald alle Formalitäten erledigt sind, müssen Sie dem Mieter 2 vollständige Schlüsselsätze übergeben, und das Mietverhältnis beginnt. Wir veranlassen eine vollständige Inventarprüfung, die in der Regel in Anwesenheit eines unserer Vertreter durchgeführt wird. Ein vollständiger Schlüsselsatz wird normalerweise von Ihnen aufbewahrt - dem Vermieter im Notfall, und wir werden auch die Wasser- und Stromzählerstände ablesen, die im entsprechenden Abschnitt unseres Standardmietvertrags ausgefüllt werden sollen. Es ist ratsam, eine Anfrage für eine „aktuelle Rechnung“ sofort aus dem Bereich Enemalta Forms auf der Website des Wasser- und Elektrizitätsdienstleistungsunternehmens herunterzuladen.

Sobald ein Antrag auf eine aktuelle Rechnung eingereicht wurde, können Sie alle ausstehenden Stromrechnungen bis zum Beginn des Mietvertrags löschen und alle zukünftigen Rechnungen werden ab dem Datum des Beginns bequem ausgestellt, damit Sie dies können leiten Sie diese an den Mieter weiter, der laut Mietvertrag verpflichtet ist, die Zahlung unverzüglich zu begleichen. Wenn der Mietvertrag für eine sehr lange Laufzeit unterzeichnet wird, entscheiden sich einige Vermieter auch dafür, dem Wasser- und Elektrizitätsunternehmen ein „Nutzungsänderungsformular“ vorzulegen, um den Rechnungsnamen in den Namen des Mieters zu ändern. In diesem Fall erhält der Mieter Rechnungen direkt in seinem Namen und ist verpflichtet, Rechnungen direkt mit dem Unternehmen zu begleichen.